～山形・天童の司法書士 はちや司法書士・行政書士事務所～
◆不動産登記
不動産の登記には、不動産の現況を公示する「表示に関する登記」と、権利関係を公示する「権利に関する登記」があります。
「表示に関する登記」は、例えば家を新築した場合に、こういう家が建ちましたよ、と家自体がどういうものなのかを公示します。
そして、この表示に関する登記は、取得した人に登記する義務が課せられています（不動産登記法第４７条１項）。
「権利に関する登記」は、この家は誰の物ですよ、とその権利を公示します。例えば家を売買をしたときに、その所有権が誰から誰に移りました、というように公示されます。
こちらは、表示に関する登記と違い、登記する義務はありません。
しかし、次のことに注意が必要です。
売買などによって権利の変動があったとしても、その登記をしなければ、取得した権利を第三者に対して対抗（≒権利を主張）できません（民法１７７条）。
たとえば、Ａさんが自分が所有する土地をＢさんに売ったとします。
Ｂさんからは代金もいただきましたが、土地の所有権の移転登記はしませんでした。
この時点で、登記を見る限りは未だＡさんが所有者にしか見えません。
ここで、ＡさんがＣさんに同じ土地を売ってしまい（Aさんが悪いんですが）、そんな事情を何も知らないＣさんに移転登記をしてしまいました。
そうすると、この土地はＣさんのものです。
最初に買ったはずのＢさんは、Ｃさんよりも先に移転登記をしなかったために土地を取得できません（上記民法１７７条）。
Ｂさんは、Ａさんに損害賠償を請求することが可能ですが、欲しかった土地は手に入れることができず、Ａさんの資力によっては、必ず売買代金を返してもらえるとも限りません。
不動産の権利が移転した場合に、登記をしないでおくと、こういったリスクが生じます。
出来るだけ早く移転登記をしておくことが大切です。
一方、相続のような、登記をしなくても第三者に対抗（≒権利を主張）できる場合もあります（※）。
しかし、相続登記の場合は別の問題があり、それは、そのまま登記をせず二代三代と放置されるケースがあることです。権利は相続人からその相続人、さらにその相続人と受け継がれていきますので、関係者（子孫）が増え過ぎて登記が困難になる場合があります。
（※）平成３０年（２０１８年）７月６日、改正相続法が成立し、同月１３日公布されました。
この改正の中に、法定相続分を超える分については、対抗要件（登記）がなければ第三者に対抗できない旨の内容が盛り込まれました。
施行時期、内容など、詳しくは、こちらのコラム（相続法改正の概要と施行スケジュール）の（２）をご覧ください。
いずれにせよ、不動産における権利関係に変動が生じた場合は、早めにしかるべき登記をしておくことが肝要です。
司法書士は、不動産登記の専門家です。
不動産の権利について、変動があった場合や、不明な点がある場合は、お気軽にお問い合わせください。
不動産登記に関するコラム
- 長期間相続登記等がされていないことの通知by はちや司法書士・行政書士事務所 on 2020年4月18日 at 8:01 AM
令和元年９月以降、全国の法務局では、 所有者が亡くなっているものの長期間相続登記がされていない土地の法定相続人に対し、 「長期間相続登記等がされていないことの通知」の発送を行っています。 「長 投稿 長期間相続登記等がされていないことの通知 は 山形県天童市 はちや司法書士・行政書士事務所 に最初に表示されました。
- 不動産の生前贈与（親から子へ）by はちや司法書士・行政書士事務所 on 2019年12月3日 at 9:57 AM
お客様からのお問い合わせで多いのが「不動産の生前贈与」です。 （贈与したい親御さんからのお問い合わせもそうですが、贈与を受けたいお子様側からの問い合わせも同じようにあります）。 特に、「贈与税」を始めとした、「贈与したこ 投稿 不動産の生前贈与（親から子へ） は 山形県天童市 はちや司法書士・行政書士事務所 に最初に表示されました。
- 抵当権抹消の登記by はちや司法書士・行政書士事務所 on 2018年10月19日 at 12:43 AM
家を購入された、または建てられた時に、金融機関からその資金の借入れをした方は多いと思います。 いわゆる「住宅ローン」です。 その際、ほとんどの場合、取得した建物や土地に抵当権が設定されていると思います。 抵当権とは、その 投稿 抵当権抹消の登記 は 山形県天童市 はちや司法書士・行政書士事務所 に最初に表示されました。
- 農地の売買、所有権移転登記by はちや司法書士・行政書士事務所 on 2018年10月1日 at 9:17 AM
一般的に、土地の売買は、売主と買主が合意すれば売買契約は成立し、合意により定めた時期に所有権は移転します。 しかし農地の売買の場合、所有権移転の効力を発生させるためには、原則として「農地法の許可」が必要にな 投稿 農地の売買、所有権移転登記 は 山形県天童市 はちや司法書士・行政書士事務所 に最初に表示されました。
- 不動産登記にまつわる税金の話by はちや司法書士・行政書士事務所 on 2018年8月28日 at 7:42 AM
財産が、誰かから誰かに移転した場合、ほとんどの場合何かしらの税金の問題が発生します。 ですので、不動産を取得した場合にも必ずといっていいほど、税金の話が絡んできます。 「税金」と一口に言っても、ここで取り上げるだけでも数 投稿 不動産登記にまつわる税金の話 は 山形県天童市 はちや司法書士・行政書士事務所 に最初に表示されました。