山形 抵当権抹消登記

~山形・天童の司法書士 はちや司法書士・行政書士事務所~

 

住宅ローンを組まれている場合、自宅やその敷地に「抵当権」が設定されていると思います。

これは、ローンの貸し手が貸金の不払いに備えて、いわゆる「担保」として抵当権を設定したものです。

抵当権には付従性と呼ばれる性質があり、これは「債務が消滅(借入金を完済)すると抵当権も消滅する」というものです。

住宅ローンを完済した場合、付従性により抵当権も実質的に消滅していますが、申請をしない限り登記簿上は抵当権が残ったままになります。

これを放置しておくと、後々権利変動がある場合に不都合が生じたり、相続される方が大変手間がかかる事態になってしまったりと、いいことはありません。

金融機関からも説明があるとは思いますが、住宅ローンを完済した場合は早めに抵当権の抹消登記をしておくことをお勧めします。

こちらのコラムでも、かみ砕いた内容で解説していますので、ぜひご覧ください

なお、郵送での書類のやりとりとさせていただくことで、事務所に来所いただかなくても手続きが可能ですので、ご相談ください。

料金等

■抵当権抹消登記

・登録免許税 不動産1個につき 1,000円
・登記情報実費   〃      332円

・司法書士報酬(登記情報確認費用含む) 約11,5000円~(消費税込み)

【報酬についての補足】
①報酬は、不動産の数によって変動いたします。
②登記簿における不動産の所有者の表示が、現在の住所や氏名と異なる場合は、抵当権抹消登記の前に、住所や氏名の変更登記が必要になります。その場合、別途登録免許税、報酬が必要となります。

【費用例】
・土地1筆、建物1棟に抵当権が設定されていた場合

 報酬       約12,900円(税込)
 登録免許税等実費 約 3,100円
 計        約16,000円(税込)

 

不動産登記に関するコラム

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  • 抵当権抹消の登記
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    by はちや司法書士・行政書士事務所 on 2018年10月1日 at 9:17 AM

      一般的に、土地の売買は、売主と買主が合意すれば売買契約は成立し、合意により定めた時期に所有権は移転します。 しかし農地の売買の場合、所有権移転の効力を発生させるためには、原則として「農地法の許可」が必要にな 投稿 農地の売買、所有権移転登記 は 山形県天童市 はちや司法書士・行政書士事務所 に最初に表示されました。

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    by はちや司法書士・行政書士事務所 on 2018年8月28日 at 7:42 AM

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